2022年12月8日，首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会在线成功召开。会议主题为“加快基础设施REITs盘活存量步伐”。会议由上海证券交易所、中国REITs论坛、长三角基础设施REITs产业联盟主办，并由长三角区域合作办公室、上海市发展改革委、江苏省发展改革委、浙江省发展改革委、安徽省发展改革委、宁波市发展改革委作为本次会议的支持单位。

　　受中国REITs论坛的邀请，中国国际工程咨询有限公司党委书记、董事长、总经理苟护生出席上海瑞思不动产金融研究院成立仪式，并致贺辞，对基础设施REITs发展方向，提出了四点建议：一是服务国家战略与发展新格局，二是坚持基础资产质量不放松，三是延伸基础设施REITs产业链，四是建立环境-社会-治理（ESG）评价机制。

　　感谢中国REITs论坛邀请，见证上海瑞思不动产金融研究院揭牌仪式，躬逢其盛，与有荣焉。在此，我谨代表中咨公司，热烈祝贺上海瑞思不动产金融研究院成立！

　　中咨公司是国家高端智库，也是国内规模最大的综合性工程咨询机构，一直秉持服务国家战略的初心使命。近年来，在国家发展改革委和中国证监会的大力支持下，公司深度参与了基础设施REITs的政策研究，先后承担沪深证券交易所上市的全部22单基础设施REIT试点项目评估。

　　未来，公司将继续挖掘在基础设施和实体经济领域的深厚积淀，同瑞思研究院一道，加强合作，优势互补，共同推进中国基础设施REITS事业行稳致远，谱写中国公募REITs发展的新篇章。值此瑞思研究院成立之际，作为咨询单位，对基础设施REITs发展，提出四点建议，供大家参考。

　　一是服务国家战略与发展新格局。立足新发展阶段，坚持金融赋能实体经济高质量发展，必须符合宏观政策导向。公募REITs是基础设施直接融资，有利于补短板惠民生，建议在目前已有3单保障性租赁住房REITs上市的基础上，进一步持续拓展新领域，在推动风电和光伏等可再生能源、数据中心等新基建的试点项目落地、探索盘活文化旅游资产、让中国文化软实力变成发展硬通货等方面发挥积极作用。

　　二是坚持基础资产质量不放松。自2021年6月21日首批基础设施REITs发行上市以来，我国基础设施REITs的资产类型、产品数量、市值规模得到了很大发展，二级市场总体表现稳健，足以证明这些资产质量经得起市场和时间的检验。展望未来，我们希望，无论是首发IPO还是扩募，都要延续资产质量标准的一致性，从根本上保护投资人利益。

　　三是延伸基础设施REITs产业链。基础设施REITs不仅仅是上市融资，更是带动基础设施上下游产业链的联动发展。从REITs发行前的资产筛选、尽职调查、项目培育和申报，到REITs上市后的资产管理、运营监理、绩效评价和后评价以及募投项目论证，可以说这是一条极具发展前景的产业链，一定要抢抓用好这一新发展机遇，大力探索创新、夯实发展基础。

　　四是建立环境-社会-治理（ESG）评价机制。ESG评价是现代社会责任投资和可持续发展的重要组成部分，与新时代高质量发展理念一脉相承。公募REITs是资产的上市，具备信息披露和金融支持等必要条件，我们建议，REITs试点项目率先开展ESG评价，有助于实现“双碳”目标、践行共同富裕理念、提升现代化治理能力。

　　各位领导、各位来宾，基础设施REITs是借鉴国际先进经验、立足中国大地的重大金融创新。在短短2年多时间内，中国公募REITs已成为继美国、日本、新加坡后REITs产品数量最多的市场之一。今天揭牌的瑞思研究院将聚焦REITs研究交流和咨询服务，致力于中国REITs持续健康发展，必将为中国REITs市场注入一股蓬勃力量。放眼未来，我们也相信，公募REITs是万亿元级的蓝海市场，将有效推动中国经济社会的高质量发展。

　　乘风破浪潮头立，扬帆起航正当时。祝上海瑞思不动产金融研究院的事业如百川入海、蒸蒸日上！祝各位领导、各位嘉宾、各界朋友工作顺利、万事如意！谢谢！