REITs作为服务实体经济创新性、普惠性金融产品的典型代表，在常态化发行的新阶段，其投资价值将得到进一步显现，发展前景也将更加广阔。

　　新华财经上海9月26日电（记者 杨溢仁）由瑞思不动产金融研究院主办、上海城投控股股份有限公司协办的中国REITs发展2024年会于9月26日在上海拉开帷幕。

　　中国国际工程咨询有限公司董事长苟护生就“如何运用REITs这一投融资渠道，赋能基础设施高质量发展”的议题阐释了自己的看法。

　　首先，是可借由REITs盘活新能源和新基建，助力“双碳”目标实现。盘活数据中心、算力中心等新基建设施和新能源等存量资产，将直接或间接吸引更多元的社会资金投向人工智能领域，促进产业升级与新质生产力的持续发展。

　　其次，是可通过REITs工具盘活保障性租赁住房、公共租赁住房以及市场化租赁住房，从“住有所居”到“住有宜居”，健全多层次社会保障体系。

　　无疑，租售并举是我国住房领域发展的重要方向。盘活住房租赁存量资产，有利于住房市场加快资金回收、提高资金使用效率，可引导更多元社会资金参与住房租赁市场建设。

　　再者，是借由REITs渠道盘活养老设施，大力发展“银发经济”，推动解决“老有所养”的重大民生问题。为拓宽金融支持养老服务渠道，一方面应鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，提供差异化信贷支持；另一方面可在依法合规的前提下，有序探索养老服务领域资产证券化，支持保险资金加大对养老服务业的投资力度。鼓励和引导更多元的社会力量积极参与养老事业和养老产业，这不仅能提升养老服务供给能力，还有利于完善养老、医疗、长期照护等社会保障机制，加快银发经济规模化、标准化、集群化、品牌化发展，可有效满足老年人多层次、多样化的养老服务需求，增进老年人的福祉。

　　“我国基础设施建设投入之大、速度之快，在交通、能源、通讯、水利等基础设施领域取得的成就世所罕见，形成了规模超过百万亿元的可盘活存量资产。”在苟护生看来，“REITs作为服务实体经济创新性、普惠性金融产品的典型代表，在常态化发行的新阶段，其投资价值将得到进一步显现，发展前景也将更加广阔。”

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